Passoire thermique et location : ce qui est interdit en 2026, et ce qui arrive

Le calendrier de la décence énergétique

La loi Climat et Résilience intègre progressivement la performance énergétique aux critères de décence d'un logement loué. Un logement non décent ne peut pas être proposé à la location (nouveaux baux, renouvellements et tacites reconductions selon les cas) :

• depuis 2023 : consommation supérieure à 450 kWh d'énergie finale/m²/an interdite ;
• depuis le 1^er janvier 2025 : classe G interdite ;
• au 1^er janvier 2028 : classe F interdite ;
• au 1^er janvier 2034 : classe E interdite.

S'y ajoute le gel des loyers des logements F et G depuis août 2022 : ni augmentation en cours de bail (même indexée sur l'IRL), ni hausse à la relocation.

Que risque un bailleur qui loue quand même ?

Le locataire peut exiger la mise en conformité : saisir la commission départementale de conciliation puis le juge, qui peut ordonner les travaux, réduire le loyer ou suspendre son paiement. La classe DPE figure dans l'annonce et dans le bail, l'ignorance n'est pas une défense.

Électricité : vérifiez votre classe avant de paniquer

Depuis le 1^er janvier 2026, le coefficient d'énergie primaire de l'électricité passe de 2,3 à 1,9. Selon les estimations publiques, environ 850 000 logements chauffés à l'électricité sortent ainsi des classes F ou G sans travaux. Un DPE antérieur reste valable, mais si le nouveau calcul améliore l'étiquette, une attestation actualisée peut être téléchargée gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe, sans nouvelle visite. Faites le point avant d'engager des travaux : notre simulateur intègre le nouveau coefficient.

Les leviers du bailleur en 2026

• MaPrimeRénov' est ouverte aux bailleurs (engagement de location de 6 ans), le parcours accompagné est taillé pour les sorties de passoire : jusqu'à 80 % des travaux pris en charge selon les revenus ;
• primes CEE et TVA à 5,5 % sans condition de ressources ;
• éco-PTZ jusqu'à 50 000 € sur 20 ans pour le reste à charge ;
• Loc'Avantages : jusqu'à 65 % de réduction d'impôt sur les loyers en contrepartie d'un loyer maîtrisé (voir notre fiche ANAH & aides locales) ;
• le déficit foncier, doublé pour les travaux énergétiques sortant un bien de E/F/G.

Première étape dans tous les cas : objectiver la situation du bien. Notre estimation gratuite vous donne la classe probable, les scénarios de travaux et le reste à charge, avant de commander l'audit officiel.

Sources : loi n° 2021-1104 (Climat et Résilience), service-public.gouv.fr, ecologie.gouv.fr, vérifiées en juillet 2026.