ANAH & aides locales

MaPrimeRénov' est l'aide principale de l'Anah, mais l'agence pilote d'autres dispositifs, et les collectivités locales (régions, départements, métropoles, communes) ajoutent leurs propres aides, cumulables avec les aides nationales.

Loc'Avantages (bailleurs)

En louant votre bien sous plafonds de loyer et de ressources du locataire, vous obtenez une réduction d'impôt de 15 % à 65 % des revenus locatifs bruts selon le niveau de loyer (Loc1, Loc2, Loc3) et le recours à l'intermédiation locative. Convention Anah de 6 ans, dispositif actif jusqu'au 31 décembre 2027. Étiquette minimale : E sans travaux, D si des travaux sont réalisés (aides travaux Anah associées : 25 à 35 % du montant HT, plafonds de 15 000 à 28 000 € par logement).

MaPrimeRénov' Copropriété

Pour les travaux votés en copropriété : prise en charge de 30 % du montant des travaux (gain énergétique ≥ 35 %) ou 45 % (gain ≥ 50 %), plafonné à 25 000 € par logement, avec bonus « sortie de passoire » et primes individuelles pour les ménages modestes.

Les aides locales

Chaque territoire a ses dispositifs : subventions complémentaires, primes « chauffage bois », accompagnement gratuit, bonifications pour les sorties de passoire… Quelques exemples de programmes portés par les grandes métropoles figurent sur nos pages villes. Les montants et conditions évoluant régulièrement, le réflexe fiable :

• le conseiller France Rénov' de votre territoire (service public gratuit) recense toutes les aides locales actives : france-renov.gouv.fr ou 0 808 800 700 ;
• l'ANIL tient un annuaire des aides locales par département : anil.org ;
• votre mairie / métropole (services habitat) pour les programmes communaux.

Autres dispositifs à connaître

• Denormandie : réduction d'impôt (12/18/21 %) pour l'achat-rénovation locatif dans certaines communes, travaux ≥ 25 % de l'opération ;
• déficit foncier : les travaux déductibles peuvent s'imputer sur le revenu global (plafond rehaussé pour les rénovations énergétiques de passoires) ;
• Fonds Air Bois : jusqu'à 3 000 € pour remplacer un vieil appareil de chauffage au bois dans certains territoires.

Sources : guide des aides financières Anah 2026, france-renov.gouv.fr.