Audit énergétique obligatoire en 2026 : qui est concerné, quand, à quel prix ?

Qui est concerné par l'audit obligatoire en 2026 ?

Depuis la loi Climat et Résilience, la vente d'un logement énergivore en monopropriété (maison individuelle, ou immeuble entier appartenant à un seul propriétaire) impose de fournir un audit énergétique réglementaire en plus du DPE. Le calendrier est progressif :

• classes F et G : obligatoire depuis le 1^er avril 2023 ;
• classe E : obligatoire depuis le 1^er janvier 2025, c'est la règle en vigueur en 2026 ;
• classe D : à partir du 1^er janvier 2034.

Les appartements en copropriété ne sont pas concernés, quelle que soit leur classe. L'audit doit être remis au candidat acquéreur dès la première visite.

Que contient un audit énergétique réglementaire ?

Réalisé après une visite complète du logement, l'audit va bien au-delà du DPE :

• un état des lieux détaillé (bâti, isolation, chauffage, ventilation) et les postes de déperdition ;
• au moins deux scénarios de travaux chiffrés, par étapes ou en une fois, menant vers une rénovation performante ;
• pour chaque scénario : gain de classes attendu, estimation du coût (qui ne doit pas être disproportionné par rapport à la valeur du bien), aides mobilisables et impact sur la facture d'énergie.

Qui peut le réaliser, et à quel prix ?

Pour une maison individuelle, l'audit est réservé à des professionnels habilités : architecte inscrit à l'ordre et formé, bureau d'études qualifié, diagnostiqueur ou entreprise RGE ayant la qualification « audit énergétique ». Le label RGE seul ne suffit pas : vérifiez que la qualification couvre bien l'audit, dans les annuaires officiels. Le prix est libre, comptez en pratique 500 à 1 200 € pour une maison selon la surface et le département (ordre de grandeur constaté sur devis, aucun tarif réglementé). Bon à savoir : l'audit volontaire (hors obligation de vente), couplé à un geste de travaux, est aidé par MaPrimeRénov' à hauteur de 500 € (Bleu), 400 € (Jaune) ou 300 € (Violet).

Audit ou DPE : ne confondez pas

Le DPE attribue la classe (A à G) et reste obligatoire pour toute vente ou location. L'audit s'ajoute au DPE pour les ventes concernées : il ne le remplace pas. Autre nouveauté à connaître : depuis le 1^er janvier 2026, le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9, de nombreux logements chauffés à l'électricité gagnent une classe, ce qui peut faire sortir votre bien de l'obligation d'audit. Si votre DPE date d'avant 2026, vérifiez ce point avant de commander l'audit.

Nos conseils pour bien acheter votre audit

1. Vérifiez la qualification de l'auditeur (annuaire France Rénov') ;
2. exigez la visite sur place, un audit « à distance » n'a aucune valeur ;
3. comparez 2 ou 3 devis : les écarts de prix sont importants ;
4. utilisez d'abord notre simulateur gratuit pour cadrer votre projet et arriver préparé.

Sources : service-public.gouv.fr (fiche F37110), economie.gouv.fr, ecologie.gouv.fr, vérifiées en juillet 2026.